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cet appartement ?

Collez n'importe quelle annonce immobilière. Notre IA compare le prix aux transactions réelles, modélise le rendement net et le cash-flow mensuel, repère les risques — et vous donne une recommandation claire.

France : SeLoger, Leboncoin, PAP. États-Unis : Zillow, Realtor, Redfin — ou saisissez prix, sqft et ville.

Optimise pour le rendement locatif et la plus-value

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Analyse sécuriséeRésultat en ~15 secondesAgents IA privés
Fonctionnement

Comment ça marche ?

En moins de 20 secondes, obtenez une analyse complète de votre bien immobilier.

01

Collez l'URL

Copiez le lien de n'importe quelle annonce immobilière depuis SeLoger, Leboncoin, PAP, Logic-Immo ou Bien’ici.

02

Extraction automatique

Notre moteur scrape l'annonce et extrait prix, surface, localisation, DPE, et toutes les données utiles.

03

Scoring et modélisation

Un modèle déterministe compare le bien aux ventes locales, calcule rendement et cash-flow et signale les risques — à données égales, le score est toujours le même.

04

Recommandation

Recevez un score sur 100, une explication détaillée et une décision claire : ACHETER, ÉTUDIER ou ÉVITER.

Moteur IA

Ce que notre IA analyse

Un modèle de scoring multi-critères calibré sur le marché immobilier français.

40%

Analyse de Prix

Comparaison aux transactions réelles enregistrées (open data DVF) à l'échelle de la commune. Détection des biens sous/sur-évalués.

30%

Modèle Financier

Rendement net, cash-flow mensuel et rentabilité des fonds propres — frais de notaire, crédit, charges et taxes inclus.

15%

Score Localisation

Qualité du quartier, attractivité de la ville, dynamisme du marché immobilier local.

15%

Analyse des Risques

Détection d'anomalies : prix anormal, données manquantes, mauvais DPE, ancienneté.

Bonus

DPE & Travaux

Impact de la performance énergétique sur la valeur et la rentabilité. Alerte passoires thermiques.

IA

Explication IA

Nos agents génèrent une analyse détaillée : forces, faiblesses, et justification de la recommandation finale.

Formule de scoring

Analyse de Prix × 40%+Modèle Financier × 30%+Score Localisation × 15%+Analyse des Risques × 15%=Score / 100
À propos

L'IA au service de
votre décision immobilière

DwellIQ est né d'une frustration simple : pourquoi est-il si difficile de savoir si un appartement est une bonne affaire ? Les données existent, mais elles sont éparpillées, techniques, et difficiles à interpréter.

Notre outil agrège les données officielles du marché français (DVF), les croise avec les données de l'annonce, et les soumet à nos agents IA pour vous donner une analyse claire, honnête et actionnable.

34k+

Communes couvertes

4

Critères analysés

<20s

Temps d'analyse

Analyse instantanée

Résultat en moins de 20 secondes, sans inscription.

IA résiliente

Si un fournisseur de modèle est indisponible, l’analyse bascule automatiquement sur un second.

Données réelles

Prix issus de DVF — ventes réelles enregistrées en France.

Adapté à votre profil

Scoring différent selon que vous êtes investisseur ou acheteur principal.

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Nous améliorons DwellIQ en continu. Vos retours nous aident à rendre l'outil plus précis et utile.

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Comment calculer le rendement locatif avant d’acheter

Formule du rendement brut, ordres de grandeur par ville, et pourquoi le rendement net (notaire, vacance, charges) est le vrai chiffre.

DVF : les prix de vente réels derrière les annonces

Ce qu’est la Demande de Valeurs Foncières, comment lire le €/m², et comment DwellIQ s’en sert pour repérer les annonces trop chères.

Analysez une annonce avant de visiter

Check-list concrète : prix vs marché, DPE, charges, rendement, et les questions qui tranchent acheter / étudier / éviter.

Comment analyser une annonce locative US

Comment cribler une annonce Zillow / Realtor / Redfin : rendement brut, 3 % de closing costs, property tax et crédit 30 ans.

FAQ

Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir sur DwellIQ.

Comment fonctionne l'analyse IA ?
DwellIQ récupère automatiquement les données de votre annonce (prix, surface, localisation, DPE...), les compare aux prix du marché local, calcule le rendement locatif estimé, puis nos agents IA génèrent une explication et une recommandation.
Quels sites immobiliers sont supportés ?
DwellIQ est conçu pour le marché français et prend en charge les principaux portails : SeLoger, Leboncoin, PAP, Logic-Immo et Bien’ici. Il suffit de copier-coller l'URL de l'annonce.
L'outil est-il gratuit ?
Vous pouvez lancer 2 analyses gratuitement sans compte. Créez un compte gratuit pour 3 analyses par mois, ou passez à Pro pour des analyses illimitées, la modélisation financière complète, les rapports PDF et l'historique.
Comment est calculé le score sur 100 ?
Le score global est une moyenne pondérée de 4 critères : le score de prix (40%) qui compare le bien au marché local, le score ROI (30%) basé sur le rendement locatif estimé, le score de localisation (15%) selon la ville, et le score de risque (15%) qui détecte les anomalies.
Quelle est la différence entre profil Investisseur et Résidence principale ?
Le profil Investisseur donne plus de poids au rendement locatif et au prix. Le profil Résidence principale privilégie la qualité de la localisation et les critères de vie. Les poids de scoring sont ajustés automatiquement selon votre profil.
Quelle est la précision des estimations ?
Lorsque disponibles, les prix de marché proviennent de DVF — la base open data de l'État recensant les ventes immobilières réelles — via la médiane des transactions comparables dans la commune. Le loyer et le modèle financier utilisent des hypothèses de marché standard. L'analyse est indicative et ne remplace pas une expertise immobilière professionnelle.
Qu'est-ce que le rendement brut locatif ?
Le rendement brut est le ratio entre les loyers annuels estimés et le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Un rendement brut de 6% signifie que le loyer annuel représente 6% du prix d'achat. Un bon rendement brut varie selon le marché mais se situe généralement entre 4% et 10%.
Mon annonce n'est pas reconnue, que faire ?
Certains portails utilisent des protections anti-robots qui peuvent bloquer l'extraction. Dans ce cas, vérifiez que l'annonce est toujours active et réessayez. Si le problème persiste, contactez-nous.