États-Unis
Comment analyser une annonce locative US
Aux États-Unis, l’annonce affiche un prix et des sqft, pas un loyer vérifié. Le rendement brut reste le loyer annuel divisé par le prix. Le net retranche closing costs, vacance, taxe et gestion. DwellIQ note les URL Zillow / Realtor / Redfin avec des moyennes $/sqft par ville — pas des comps MLS.
La formule
Rendement brut (%) = (loyer mensuel × 12) / prix × 100. Exemple : 2 400 $/mois pour une maison à 360 000 $ = 8,0 % brut.
Le net intègre ~3 % de closing costs, la property tax (~1,1 % du prix/an), la vacance et 8 % de gestion. Un 8 % brut tombe souvent à 4–5 % net — ou un cash-flow négatif à 6,5 %.
Ordres de grandeur
Les métropoles côtières (NYC, SF, LA, Boston) sont souvent à 3–5 % brut. Sun Belt et Midwest passent plus souvent 6–8 % brut, avec plus de risque locatif.
Collez une URL Zillow, ou saisissez prix, sqft et ville. Le financement par défaut est 20 % d’apport, 6,5 %, 30 ans.
Limites
Il n’y a pas d’équivalent DVF ici. Les scores sont des moyennes de ville. Vérifiez loyers, taxe et HOA avant une offre.
Questions fréquentes
- Quels portails US ?
- Zillow, Realtor.com et Redfin. Beaucoup de pages bloquent l’extraction — utilisez prix / sqft / ville.
- Est-ce une expertise ?
- Non. C’est un score de criblage. Vérifiez avec des comps locaux, une inspection et votre banque.
Collez une URL Zillow (ou prix, sqft et ville) et obtenez un score sur 100.
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