Check-list
Analysez une annonce avant de visiter
La plupart des visites sont perdues sur des biens qui échouent à un contrôle sur dossier. Avant d’appeler l’agence, passez prix, énergie, charges et rendement. DwellIQ automatise ce premier filtre à partir de l’URL.
Cinq contrôles qui éliminent les mauvaises affaires
1) €/m² vs médiane DVF. 2) DPE F/G — travaux et contraintes locatives. 3) Charges de copropriété vs loyer. 4) Étage, extérieur, défauts visibles sur les photos. 5) Rendement brut et cash-flow avec un crédit réaliste.
Si deux de ces points échouent, sautez la visite sauf plan de travaux et décote à la clé.
Quand le portail bloque l’URL
Leboncoin et SeLoger bloquent souvent l’extraction automatique. Recopiez prix, surface et ville dans DwellIQ — le score de marché tourne quand même sur la DVF et les loyers locaux.
Questions fréquentes
- Quels portails fonctionnent ?
- Les URL d’annonce SeLoger, Leboncoin, PAP, Logic-Immo et Bien’ici. Une page de recherche ne se parse pas.
- Le score est-il une expertise ?
- Non. C’est une aide à la décision : écart de prix, rendement, localisation, risques. Vérifiez toujours sur place et chez le notaire.
Collez l’URL (ou le prix, les m² et la ville) et obtenez un score sur 100.
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