Données de marché
DVF : les prix de vente réels derrière les annonces
Les annonces montrent un prix demandé. La DVF (Demande de Valeurs Foncières) est le fichier ouvert des ventes notariées. Comparer une annonce SeLoger ou Leboncoin au €/m² DVF du secteur est le moyen le plus rapide de savoir si vous payez le marché — ou l’espoir du vendeur.
Ce que contient la DVF
Chaque ligne est une vente conclue : date, type, surface, prix, commune. Ce n’est pas une expertise. C’est ce que des acheteurs ont réellement payé.
Il y a du décalage et du bruit : une vente de luxe isolée ou un lot avec parking peut fausser un petit échantillon. Préférez une médiane sur plusieurs appartements comparables.
Comment l’utiliser sur une annonce
Calculez le €/m² de l’annonce, puis comparez-le à la médiane de la commune (ou de l’arrondissement) pour un bien similaire. +15 % au-dessus de la médiane demande une raison (étage, DPE, vue). −10 % peut être une affaire — ou un défaut caché.
DwellIQ interroge la DVF au moment de l’analyse, estime une valeur de marché (médiane €/m² × surface) et intègre l’écart dans le score prix.
Questions fréquentes
- La DVF est-elle gratuite ?
- Oui. Les données sont publiées par l’État. DwellIQ les interroge automatiquement quand vous analysez une URL.
- La DVF couvre-t-elle le neuf ?
- Elle est plus solide sur l’ancien. Traitez VEFA / programmes neufs avec plus de prudence et des comparables promoteur.
Analysez une annonce avec les transactions DVF, pas seulement le prix affiché.
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