À combien s’élèvent les frais de notaire ?

Environ 7–8 % du prix dans l’ancien et 2–3 % dans le neuf (VEFA). L’essentiel est de la taxe (droits de mutation), pas la rémunération du notaire.

Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt ?

En général non — les banques attendent que vous les payiez en cash à la signature. Certaines financent « frais inclus » pour de bons dossiers, mais prévoyez la trésorerie.

Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?

Le neuf (VEFA) bénéficie de droits de mutation réduits, donc des frais d’acquisition de 2–3 % au lieu de 7–8 %. Cet écart peut compenser un prix affiché plus élevé.

Coûts d’achat

Frais de notaire : le vrai coût en plus du prix

En France, le prix de l’annonce n’est pas ce que vous payez. S’y ajoutent les « frais de notaire » — en réalité des frais d’acquisition — d’environ 7–8 % du prix dans l’ancien et 2–3 % dans le neuf. Ce sont surtout des taxes, pas la rémunération du notaire, et les banques les financent rarement. Les ignorer, c’est fausser tous vos calculs de rendement.

Ce que sont vraiment ces frais

Malgré leur nom, l’essentiel des « frais de notaire » sont des taxes versées à l’État et au département : les droits de mutation représentent à eux seuls environ 5,8 % du prix dans l’ancien. Les émoluments du notaire (réglementés) tournent autour de 1 %, auxquels s’ajoutent les débours et une contribution de sécurité immobilière de 0,10 %.

C’est pourquoi le montant est bien plus élevé dans l’ancien que dans le neuf (VEFA), où les droits de mutation sont très réduits — souvent 2–3 % au total au lieu de 7–8 %.

À budgéter en cash, en plus du prix

Les frais sont dus intégralement à la signature de l’acte authentique, et les banques ne les financent en général pas — il faut les avoir en cash le jour de l’achat. Sur un appartement ancien à 250 000 €, comptez environ 18 000 à 20 000 € à sortir en plus de l’apport.

Depuis 2025, les départements peuvent relever les droits de mutation jusqu’à 0,5 point (beaucoup l’ont fait, autour de 5 %) jusqu’en 2028, mais les primo-accédants d’une résidence principale peuvent en être exonérés. Vérifiez toujours le taux en vigueur dans le département concerné avant de signer.

Pourquoi cela change la décision d’achat

Les frais de notaire augmentent votre coût de revient réel de 7–8 %, donc réduisent directement le rendement net : une annonce affichée à 6 % brut est en fait payée ~6,4 % plus cher que le prix une fois les frais inclus. Intégrez-les avant de comparer deux annonces ou deux villes.

DwellIQ intègre les frais d’acquisition dans le rendement net et le cash-flow, pour que le score reflète ce que vous dépensez vraiment, pas seulement le prix affiché.

Questions fréquentes

À combien s’élèvent les frais de notaire ?: Environ 7–8 % du prix dans l’ancien et 2–3 % dans le neuf (VEFA). L’essentiel est de la taxe (droits de mutation), pas la rémunération du notaire.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt ?: En général non — les banques attendent que vous les payiez en cash à la signature. Certaines financent « frais inclus » pour de bons dossiers, mais prévoyez la trésorerie.
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?: Le neuf (VEFA) bénéficie de droits de mutation réduits, donc des frais d’acquisition de 2–3 % au lieu de 7–8 %. Cet écart peut compenser un prix affiché plus élevé.

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