Contrôle des risques
DPE et passoires thermiques : ce qu’une étiquette énergie vous coûte
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe un logement de A à G. Ce n’est pas une formalité : les classes F et G — les « passoires thermiques » — sortent progressivement du marché locatif, leur loyer est gelé, et elles demandent souvent des dizaines de milliers d’euros de travaux. Sur une annonce, l’étiquette DPE est l’un des moyens les plus rapides de repérer un piège de prix.
L’échelle A–G et le calendrier d’interdiction
Le DPE combine consommation d’énergie et émissions de gaz à effet de serre en une seule lettre, de A (meilleur) à G (pire). F et G sont les « passoires thermiques ». Le diagnostic est obligatoire sur chaque annonce de vente et de location, et il est opposable au vendeur.
Les interdictions de louer arrivent déjà : les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) depuis le 1er janvier 2025, les F suivront le 1er janvier 2028, et les E le 1er janvier 2034. Depuis août 2022, le loyer d’un F ou G est gelé — impossible de l’augmenter, même entre deux locataires.
Ce que coûte vraiment un F ou un G
Vendre un F ou un G impose déjà un audit énergétique qui chiffre un parcours de rénovation — souvent 20 000 à 70 000 € pour amener une maison en classe D ou mieux. Cette facture fait de fait partie du prix d’achat.
Comme les acheteurs le savent, les passoires thermiques se vendent de plus en plus avec une décote. Un prix bas sur un F/G n’est pas automatiquement une bonne affaire : comparez-le à un bien équivalent classé C/D, puis retranchez les travaux nécessaires pour le rendre louable légalement.
À faire sur chaque annonce
Lisez la lettre du DPE et le coût énergétique annuel estimé que l’annonce doit afficher. Pour un F ou G, demandez l’audit énergétique, comptez le devis de travaux comme de l’argent réel, et recalculez le rendement sur le prix après travaux — pas sur le prix affiché.
DwellIQ signale la classe énergétique comme un risque sur les annonces qu’il analyse, pour qu’un F/G « pas cher » ne passe pas pour une affaire.
Questions fréquentes
- Peut-on encore louer un DPE F ou G ?
- Les G sont déjà interdits à la location en nouveau bail (depuis janvier 2025) et les F le seront au 1er janvier 2028. Un locataire en place peut rester, mais vous ne pouvez pas signer un nouveau bail sur une classe interdite ni en augmenter le loyer.
- Un mauvais DPE fait-il baisser le prix ?
- En général oui. Les F/G se vendent de plus en plus avec une décote car l’acheteur hérite des travaux et de la restriction locative. Comparez toujours à un équivalent C/D moins les travaux.
- Le DPE est-il fiable ?
- Depuis la réforme de 2021 il est standardisé et opposable. Vérifiez tout de même le coût énergétique estimé et, pour un F/G, exigez l’audit énergétique.
Collez l’URL d’une annonce — DwellIQ note prix, rendement et risque énergétique (DPE) ensemble.
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